كتبت: سارة هليل
شهدت جزيرة المرجان في رأس الخيمة ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الإيجارات السكنية خلال العامين الماضيين، حيث ارتفع متوسط الإيجار السنوي من 40 ألف درهم في أبريل 2023 إلى 64,800 درهم في أبريل 2025، بزيادة بلغت 62% خلال عامين فقط، وفقًا لبيانات “بروبرتي فايندر”.
وسجلت الإيجارات نموًا بنسبة 12% على أساس سنوي بين أبريل 2024 وأبريل 2025، بعد قفزة ملحوظة بنسبة 45% في الفترة ما بين أبريل 2023 وأبريل 2024.
وقد تركزت هذه الزيادات بشكل رئيسي في الشقق والوحدات السكنية المزدوجة، التي تمثل 97% من إجمالي عروض الإيجار في الجزيرة، مما يعكس تركيبة السوق العقاري في المرجان.
ويبلغ متوسط سعر الإيجار حاليًا 81 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، في حين تتراوح الأسعار عادة بين 50 و120 درهمًا. أما متوسط مساحة الوحدة المؤجرة، فيبلغ 773 قدمًا مربعًا.
وبالمقارنة مع مناطق سكنية أخرى مطلوبة في رأس الخيمة مثل “قرية الحمرا” و”مينا العرب”، تُعد الإيجارات في المرجان أعلى بنسبة تصل إلى 20%، نتيجة تنامي جاذبية الجزيرة السياحية، وموقعها على الواجهة البحرية، وقربها من مشاريع ضخمة، من أبرزها “فندق وين المرجان”، أول منتجع متكامل في الشرق الأوسط.
ويُظهر الأداء خلال الفترة الممتدة من الربع الأول 2023 إلى الربع الأول 2025 أن أسعار إيجارات الشقق في الجزيرة ارتفعت بنسبة 42% ثم بنسبة 13% لاحقًا، ما يعكس مسارًا تصاعديًا متواصلًا، مدعومًا بإقبال المستأجرين والمستثمرين الباحثين عن وحدات راقية ذات عوائد قوية.
كما تشير بيانات “بيوت” إلى أن جزيرة المرجان تستقطب نحو 25% من إجمالي مشاهدات الشقق المعروضة للإيجار في رأس الخيمة، رغم حجمها المحدود، ما يعكس حجم الطلب المرتفع والاهتمام المتزايد بها.
وبالنظر إلى الزخم الحالي والمشاريع التطويرية المستمرة، من المتوقع أن ترتفع الإيجارات في الجزيرة بنسبة تتراوح بين 10% و15% خلال 12 إلى 24 شهرًا المقبلة، مدفوعة بالطلب الدولي، نمو القطاع السياحي، وانخفاض المعروض من العقارات الفاخرة.
ومع اقتراب اكتمال مشاريع رئيسية مثل “منتجع وين”، والمضي قدمًا في تعزيز البنية التحتية السياحية، تمضي جزيرة المرجان بثبات نحو ترسيخ مكانتها كوجهة استثمارية واعدة على مستوى دولة الإمارات، توفر عوائد مجزية على المدى القصير والطويل.