كتبت: سارة هليل
في خطوة تعكس مسيرة التحول العالمي لدبي، أطلقت شركة «درفن للعقارات» أول تقرير متخصص لها عن القطاع العقاري تحت عنوان «دبي تقترب من أن تصبح مدينة عالمية من الفئة الأولى»، إلى جانب تدشين أول مؤشر صناعي من نوعه في المنطقة، وذلك خلال جلسة حوارية أقيمت في نادي «ذي آرتس كلوب» في دبي.
وبحسب المؤشر الذي أصدرته الشركة، حازت دبي المرتبة الخامسة من بين سبع مدن عالمية كبرى، مع أداء متقدّم في محاور حيوية شملت البنية التحتية (الثانية)، الجاذبية الدولية (الثالثة)، السلامة والأمن (الرابعة)، وجودة الحياة (الرابعة). وتشير التوقعات إلى أن الإمارة على مسار واضح نحو التصنيف الكامل ضمن مدن الفئة الأولى خلال السنوات الخمس إلى العشر المقبلة، مدعومة ببنيتها القوية وتزايد ثقة المستثمرين.
عوائد وتوجهات السوق
أظهر التقرير أن دبي تقدم حاليًا عوائد رأسمالية أعلى من نظيراتها في الأسواق العالمية، نتيجة لتاريخها العقاري الأقصر والتقلبات السعرية السابقة، إضافة إلى عوامل أخرى مثل ارتفاع طفيف في العائد الخالي من المخاطر. ويُتوقع أن تتجه هذه العوائد للانخفاض التدريجي مع نضوج السوق وتوافقه مع المعايير العالمية.
مرحلة نضج وفرص استراتيجية
كشف التقرير أن السوق العقاري في دبي يدخل مرحلة نضج سعري، إذ يرى 43% من المشاركين أن الأسعار الحالية عادلة، مقابل 35% يعتبرونها مرتفعة نسبيًا، فيما يرى 11% فقط أنها أقل من قيمتها. كما شدد على أهمية مواكبة مشاريع التطوير والتوجهات الديموغرافية لتفادي فجوات العرض والطلب وضمان التوازن والاستقرار.
وسلط التقرير الضوء على فرص استثمارية واعدة، لا سيما في العقارات ذات العرض المحدود مثل الواجهات البحرية، والتي تتمتع بمرونة سعرية أعلى وقيمة طويلة الأجل. كما أشار إلى إمكانات التطوير الكبيرة في قطاعات الإسكان الميسر والمتوسط.
نحو سوق عالمي ناضج
خلص التقرير إلى أن دبي تواصل تعزيز مكانتها كمركز عالمي ناضج للعقارات، مع أسس قوية وتدفقات متزايدة من رؤوس الأموال المؤسسية، ما يجعلها وجهة استراتيجية طويلة المدى. وعلى الرغم من استمرار بعض التقلبات السعرية على المدى القصير، فإن السوق يتجه نحو مزيد من الاستقرار والجاذبية، على غرار أبرز الأسواق العقارية العالمية.
مؤشر تنافسي يستند إلى 28 معيارًا عالميًا
ويعتمد المؤشر الجديد على إطار تحليلي يضم 28 معيارًا كميًا يغطي مجالات متعددة تشمل البنية التحتية، الحوكمة، العمق الاقتصادي، الأمن، جودة الحياة، والجاذبية الدولية. ويقارن أداء دبي مع مدن عالمية مثل نيويورك، لندن، باريس، سنغافورة، سيدني، وهونغ كونغ، مستندًا إلى مبادرات استراتيجية مثل أجندة دبي الاقتصادية D33 وخطة دبي الحضرية 2040.
كما يستهدف التقرير جمهورًا واسعًا من المستثمرين والمطورين والمكاتب العائلية والأفراد الراغبين في استكشاف الفرص الاستثمارية الواعدة في سوق دبي العقاري المتطور باستمرار.
وتُعد «درفن للعقارات – فوربس جلوبال بروبرتيرز» أول شركة وساطة في المنطقة تطلق مؤشرًا متخصصًا لقياس تحول دبي إلى مدينة عالمية من الفئة الأولى، عبر تقديم رؤية تحليلية تعتمد على البيانات والمقارنات المعيارية الدولية.